Tehnopargi arendaja: seisak lõppes, majanduskasv on Lõuna-Eestisse jõudnud

Kinnisvaraturu ja tehnoparkide areng on otseseks peegelduseks piirkondliku majanduse käekäigust ning ettevõtete investeerimisjulgusest. Pärast pikki aastaid kestnud vaikust ja ettevaatlikkust on Lõuna-Eesti ärikinnisvara maastik saanud uue ning võimsa hingamise, kus uued lao-, tootmis- ja büroohooned kerkivad kiires tempos. See positiivne trend toob piirkonda uusi töökohti, rahvusvahelisi suurettevõtteid ja kaasaegset infrastruktuuri.

Ärijuhid ja piirkonna arendajad tõdevad ühel häälel, et pikk ja nukker seisak Räniküla tehnopargis on ametlikult seljatatud ning majanduskasv on Lõuna-Eestisse jõudnud. Lamekatuste ehitusele spetsialiseerunud OÜ Evari Ehitus hoiab regiooni juhtiva katusepartnerina kätt pulsil kohalikel suurobjektidel. Järgnevalt vaatamegi lähemalt, millised tuntud ettevõtted on leidnud endale uue kodu aktiivses tehnopargis ning kuidas aitab kaasaegne ehitustegevus kaasa kogu Lõuna-Eesti majanduslikule edule.

Arendaja kinnitab: majanduskasv on Lõuna-Eestisse jõudnud ja tehnopark laieneb

Kümme aastat tagasi loodud ning pikalt nukras vaikuses seisnud Räniküla tehnopark on lõpuks jalad alla saanud. Järgmisel aastal loodab arendaja müüa maha viimased allesjäänud maatükid.

«Oli tõesti pikk seisak, aga eelmisel aastal ärkas kõik uuesti ellu. Nüüd võib öelda, et majanduskasv on Lõuna-Eestisse jõudnud,» tõdes OÜ Berry Farming juhatuse liige Aare Miller ning meenutas seljataha jäänud aastaid.

Kõigepealt tegeleti Tartu-Valga maantee äärde jääval maa-alal põllumajandusega – kolmel hektaril oli maasika­põld ja lisaks suur astelpaju­istandus. Tööjõud oli linna mõttes küll hästi lähedal, aga nii kalli maa peal polnud põllukultuuride kasvatamine Milleri sõnul tark tegu.

«Istanduse kurnasime ise ära. Kolm viimast aastat põõsad enam saaki ei andnud,» rääkis Miller, kes arendab tehnoparki koos oma kahe venna Raivo ja Ivari Milleriga.

Esimeste tõsisemate sammudeni tehnopargi käimalükkamisel jõuti aastal 2007, kuid siis jäädi buumirongist maha. «Tegime tohutult pakkumisi, aga ükski ettevõte ei riskinud,» sõnas ta. «Üheksa aastat stressi. Totaalset stressi.»

Esimene pääsuke

Esimene julge saabus aastal 2012, kui tehnoparki ostis krundi meditsiiniettevõte Quantum. «Aasta projekteerisid ja aasta ehitasid. See oli esimene pääsuke,» märkis Miller.

Arendaja investeeris seisakuajal maa sisse pea miljon eurot. Tartust toodi nii vesi kui kanalisatsioon. Ka ehitati välja teekoridor. Tänavu kevadel investeeriti gaasitrassi ja valguskaablisse veel ligi 400 000 eurot.

«Ütleme nii, et kannatus oli juba katkemas, kui lõpuks rääkisime Motohobi mehed ära. Mõtlesime, et äkki tõmbab esimene maantee äärde müüdud krunt asja käima, aga ei midagi. 2014 tegime nendega tehingu, ehitus võttis kaks aastat aega,» meenutas Miller.

Tänavu suvel sai Motohobi hoone valmis ning läks kohe hooga käima. Nüüd on see firma alustanud juba laienduse rajamist ning õige pea peaks Tartu-Valga maantee ääres tegutsema Lõuna-Eesti suurim moto- ja aiatehnika kauplus.

Eelmisel suvel lõi Miller käed Mootor Grupi suuromaniku Hugo Osulaga, kes otsustas üle kahe hektari suurusele maatükile rajada Sebe bussidepoo ehk remondihallid, pesula ja olmeruumid. Samuti on ettevõttel piisavalt ruumi oma tankla rajamiseks.

Tuntud nimed loevad

Milleri hinnangul aitas bussidepoo tulek tehnopargi arengule kõvasti kaasa. «Kui ikka selline bränd tuleb põllu peale, siis ta veab kõik käima,» sõnas Miller.

Nüüd ongi bussidepoo kõrvale soetanud krundi Rükkeli Valduse OÜ, mis rajab sinna MANi veoautokeskuse Lõuna-Eesti esinduse. Hoone ehitus algab tuleval kevadel. Paari nädala pärast valmib aga tehnopargi Tartu-poolses otsas Evari katusekeskuse ärihoone.

Tehnoparki on planeeritud ka suur logistikakeskus, kuid selle äriplaan on Aare Milleri sõnul veel toores. «Investorid, kes julgeks panna raha alla, on tegelikult olemas. Kui oleks ainult korralikud rendilepingud ja brändid,» ütles ta.

Logistikakeskuse rajamine sõltub eelkõige suurte jaekettide, eelkõige Selveri ja Maxima plaanidest. «Praegu nad majandavad ennast Lõuna-Eestis suuresti ratastel, aga tegelikult võiks neil olla siin ikkagi puhverlaod,» märkis Miller, kes peab võimalike rentnike all silmas selliseid suuri logistikafirmasid nagu näiteks Via ja Smarten.

Tehnopargi 17 hektarist on maha müüdud ligi pool, kuid heal juhul võib järgmiseks kevadeks olla kogu maa broneeritud. «Seda on raske ennustada, kuidas edasi läheb, aga asukoht peaks olema hea. Nüüd sõltub kõik sellest, kuidas majandusel läheb,» lausus Miller ning tunnustas tehnopargi seniseid asukaid, kes on riskinud Lõuna-Eestisse investeerida.

Ettevõtted tehnopargis

• OÜ Quantum Eesti
• OÜ Mutimetroo
• OÜ Motohobi
• OÜ TK & TM
• AS Mootor Grupp
• Rükkeli Valduse OÜ (MANi veoauto­keskus Lõuna-Eestis)
• OÜ Evari Ehitus katusekeskuse lao- ja büroohoone
• OÜ EKLT (UPSi kiirkulleri esindaja Eestis)

Korduma kippuvad küsimused (KKK) Lõuna-Eesti majandusarengu ja tehnoparkide kohta

Kuna ärikinnisvara ja tootmishoonete aktiivne rajamise laine tekitab ettevõtjates suurt huvi, oleme koondanud vastused kõige sagedamini tekkivatele küsimustele:

1. Miks väidetakse, et majanduskasv on Lõuna-Eestisse jõudnud?

Väide, et majanduskasv on Lõuna-Eestisse jõudnud, tugineb otseselt faktile, et pikka aega seisnud ja uusi investeeringuid oodanud tehnopargid (nt Räniküla tehnopark) on hakanud kiires tempos täituma. Suurettevõtted rajavad piirkonda uusi logistikakeskusi, tootmishooneid ja esindusi, mis viitab piirkonna majanduskeskkonna tugevnemisele ja ettevõtjate kõrgele usaldusele.

2. Mis on Räniküla tehnopargi uue arengulaine peamisteks mootoriteks?

Suurimateks tõukejõududeks on strateegiliselt suurepärane asukoht Tartu külje all ja tugevate ankurüürnike lisandumine. Selliste tuntud nimede nagu onlineshop.ee, kütusefirma Olerex peamaja, DSV logistikakeskuse ja teiste suurettevõtete koondumine ühte piirkonda loob võimsa sünergia, mis meelitab ligi üha uusi investoreid.

3. Kuidas mõjutab tehnoparkide areng kohalikku ehitusturgu ja tööhõivet?

Uute ärihoonekomplekside rajamine annab kohalikele projekteerijatele ja ehitusettevõtetele pikaajalist ning stabiilset tööd. Kuna valmivad kaasaegsed lao-, tootmis- ja büroopinnad, toob see regiooni sadu uusi ja kõrge lisandväärtusega töökohti, mis elavdab otseselt kohalikku tarbimist ning majandust.

4. Millist rolli mängivad kaasaegsed katuselahendused uute ärihoonete rajamisel?

Kaasaegsete tootmis- ja logistikahoonete puhul on energiatõhusus ja madalad ülalpidamiskulud esmatähtsad. Professionaalselt ehitatud, paksu soojustuskihiga ja kvaliteetsete rullmaterjalidega lamekatused tagavad ärihoonetele minimaalsed soojakaod ja pikaajalise ilmastikukindluse, mis on suuremahuliste kinnisvarainvesteeringute puhul kriitilise tähtsusega.

5. Miks eelistavad tehnoparkide arendajad koostööd kogenud partneritega nagu OÜ Evari Ehitus?

Suuremahuliste äri- ja tootmishoonete ehitamine nõuab tähtaegadest kinnipidamist, tipptasemel materjalide tundmist ja mehaanilist täpsust. Lõuna-Eesti juhtiv lamekatuste ehitaja OÜ Evari Ehitus omab aastakümnete pikkust kogemust ja suudab tagada katusetöödele pikaajalise garantii, mis annab arendajatele ja tulevastele hoone omanikele täieliku kindlustunde.

Kokkuvõte: Kaasaegsed tehnopargid loovad regiooni majanduslikule stabiilsusele tugeva vundamendi

Räniküla tehnopargi kiire täitumine ja mastaapsete ärihoonekomplekside rajamine annab selge signaali kogu Eesti majandusele – pikaajaline investeerimispaus on läbi. Tugevate ja tuntud kaubamärkide koondumine ühte kaasaegsesse sõlmpunkti tõestab, et põhjalik eelplaneerimine, hea asukoht ning kvaliteetne taristu tasuvad end pikas perspektiivis alati ära.

See suur aktiivsus ja uute tootmispindade lisandumine kinnitab meile, et stabiilne ning pikaajaline majanduskasv on Lõuna-Eestisse jõudnud. Ärikinnisvara buum seab aga kõrgemad nõudmised ka ehituskvaliteedile – uued logistika- ja tootmiskeskused vajavad tehniliselt laitmatuid, energiatõhusaid ning aastakümnetele vastu pidavaid katuselahendusi, mis kaitsevad suuremahulisi investeeringuid igasuguste ilmastikumõjude eest.

„Tugev ja kaasaegne ehitustegevus äripiirkondades on stabiilse majanduskeskkonna alustalaks,” tõdeb katuseettevõtte juhtkond. Usaldusväärse ja pikaajalise kogemusega partneri, nagu Lõuna-Eesti juhtiva lamekatuste ehitaja OÜ Evari Ehitus kaasamine tagab arendajatele tipptasemel tehniliste lahenduste rakendamise, aidates kaasa uute ärihoonete muretu eluea tagamisele ning toetades omalt poolt kogu piirkonna majanduslikku edulugu.

📞 Võta ühendust OÜ Evari Ehitus spetsialistidega:

• Ettevõte: OÜ Evari Ehitus

• Mobiil: +372 506 0579

• E-post: evari@evari.ee

• Koduleht ja teadmistebaas: evari.ee

OÜ Evari Ehitus – Kirjutatud artiklid – Tehnopargi arendaja: seisak lõppes, majanduskasv on Lõuna-Eestisse jõudnud