Kevade saabumine on ehitusmaastikul märgiline aeg, sest just nüüd, pärast talviste sulailmade, lume ja külmakraadide taandumist, on viimane hetk üle vaadata hoonete välispiirded ning võtta ette hädavajalikud hooldus- ja rekonstrueerimistööd. Katusekonstruktsioonid peavad aastaringselt taluma kõige ekstreemsemaid ilmastikutingimusi, mistõttu on nende regulaarne kontroll ja õigeaegne sekkumine hoone pikaajalise säilivuse aluseks. Erinevad uuringud ja praktika näitavad, et lünklik hooldus või probleemide eiramine viib kiiresti ulatuslikumate kahjustusteni, mis rikuvad hoone sisekliimat ning konstruktsioone. Lamekatuste ehitusele, hooldusele ja rekonstrueerimisele spetsialiseerunud OÜ Evari Ehitus spetsialistide pikaajaline kogemus kinnitab, et professionaalne lamekatuste remont ja läbimõeldud renoveerimine on ainus viis tagada ehitise tulevikukindlus, peatada kulukas soojakadu ning hoida ära ootamatud läbijooksud.

Eestis on suur hulk ärihooneid, tootmishooneid, korterelamuid ja ühiskondlikke ehitisi, mille katusekatted on paigaldatud aastakümneid tagasi ning on tänaseks oma tehnilise eluea lõpule jõudnud. Sageli lükatakse katusetöid edasi rahaliste vahendite nappuse või teadmatuse tõttu, piirdudes vaid ajutiste parandustööde ja lekkekohtade lappimisega. Kaasaegsed energiatõhususe nõuded, karmistunud ehitusnormid ja hüppeliselt kasvanud küttekulud aga tähendavad, et pelgalt katusekatte kosmeetilisest uuendamisest enam ei piisa. Terviklik katuseremont peab lisaks veepidavuse tagamisele lahendama ka hoone soojustuse, tuulutussüsteemide ning sõlmlahenduste toimivuse. Järgnevalt vaatlemegi lähemalt, millised on peamised märgid katuse amortiseerumisest, kuidas planeerida töid õigesti ning miks tagab just spetsialistide kaasamine katusetöödel parima tulemuse pikkadeks aastateks.

Artikli autor: Rein Kala, OÜ Evari Ehitus juhataja ja 7. taseme diplomeeritud ehitusinsener

Kevadel on viimane aeg mõelda katuste remondi, renoveerimise, rekonstrueerimise peale

Sihtgrupp: korteriühistud, kinnisvara omanikud – büroohooned, koolimajad, kaubandus- teenindushooned, tööstushooned, laohooned

Eelmise sajandi 90-dad

Lamekatuste, mis ehitati enne Eesti Vabariigi iseseisvust, elueaks võib lugeda 15-25 aastat.
Suur osa Eesti elamufondi kuuluvatest korteritest ehitati aastatel 1960 kuni 1990.
Massiline lamekatuste renoveerimine toimus sajandivahetusel ehk 90-date aastate teisel poolel ja käesoleva sajandi alguses.
Eelmise sajandi seitsmekümnendatel, kaheksakümnendatel aastatel ehitatud katused ei pidanud enam katusele tulevat niiskust kinni ja katused hakkasid vett läbi jooksma.

Viljandi korteraja laekatuse renoveeriine — Enne Eesti taasiseseisvust ehitatud lamekatus

Kuna ühistutel, kinnisvara omanikel raha nappis, siis telliti lamekatusetöödel põhiliselt ainult ühekihilise katusekatte paigaldamine.
Harvemini telliti katuseremont koos lisasoojustuse lisamisega.

Sajandivahetusel kehtinud ehitusnormide järgi vajasid enamus varem ehitatud katused umbes 10 cm paksust lisasoojustust.

Möödunud sajandi üheksakümnendate aastate alguses muutus täielikult lamekatuste ehitamise tehnoloogia.
Senise ehituspapi baasil toodetud ruberoidi asemel võeti kasutusele polüester- või klaaskiud tugikangal toodetud SBS või APP bituumenrullmaterjalid.
Lamekatustelt kadusid suured köetavad bituumenkatlad ja katuse bituumenrullmaterjale hakati paigaldama gaasipõletitega.
Mõni aeg hiljem lisandusid veel PVC plastrullmaterjalidest katusekatted, mille kattekihi omavaheliseks ühendamiseks kasutatakse kuumaõhufööne.
Katustel kasutatavad soojustusmaterjalid muutusid efektiivsemaks.
Katusetööde tegemine hakkas vähem sõltuma ilmastikust ja katustöid sai hakata tegema aastaringselt.

Kasutades uut lamekatuste ehitamise tehnoloogiat, saadi käesoleva sajandi alguseks enamus enne Eesti Vabariigi iseseisvust ehitatud katused vettpidavateks.

Ajapikku muutus hoonete kütmine kallimaks.
Küttekraane keerati kinni poole, vahetati ära tuult ja sooja läbilaskvad aknad, topiti kinni ventilatsiooniavad.
Selle tulemusena hakkasid, eriti hoonete ülemiste korruste otsmised toad, ruumid nurkadest hallitama.
Ruumide sisekliima halvenes.
Nähtavale tulid hoonetel esinevad külmasillad ehk kohad hoone piirdes, kus piirde soojustus ei olnud piisav või ei olnud soojustus korralikult ehitatud.

Selle sajandi teine kümnend

Salvesti renoveeritud katus — Varasemalt ehitatud tootmishooned ehitati omavahel kokku

Selle sajandi teisel kümnendil on kogu Euroopas saanud märksõnaks hoonete energiatõhusus.
Tulenevalt Euroopa Liidu Hoonete Energiatõhususe Direktiivist on liikmesriigid kohustatud uute ja oluliselt rekonstrueeritavate hoonete osas järgima energiatõhususe nõudeid.
Pärast 31. detsembrit 2020 peavad kõik uusehitised olema liginullenergiahooned ⃰ .
Samu nõudeid peavad juba pärast 31. detsembrit 2018 täitma uusehitised, mida kasutavad ja omavad riigiasutused.

Valdav enamus Eesti Vabariigis praegu olemasolevast hoonefondist vajab energiatõhususe parandamist.
Vanad hooned on tänapäevases mõttes soojustamata ja ilma ventilatsioonita.

Korterelamud

Eestis on üle 24 tuhande kolme ja enama korteriga korterelamut.
Keskmine korterelamute energiakulu on 250 kWh/aastas.
Eesmärgiks on jõuda tasemeni 150 kWh/aastas.

Büroohooned, koolimajad peaksid peale renoveerimist jõudma energiakulu tasemini 130 kuni 150 kWh/aastas.

Kaubandus-, teenindus-, tööstus-, laohoonete energiatarbest moodustab suurema osa elekter ja ventilatsioon. Energiatõhususe parendamise võimalused ja vajadus sõltub hoone ehitusaastast ja sellest tulenevalt hoone ehituslikest lahendustest.

96% Eesti elamufondist kuulub eraomandisse.
Elamute soojustamise suurimaks takistuseks on rahapuudus.

Oluliseks rekonstrueerimise põhjuseks võrreldes aastatuhande vahetusega on märgatavalt tõusnud soojuse ja energia hind.

Viimastel aastatel on tõhusalt kasutatud rekonstrueerimistoetusi.

Olenevalt hoone seisundist, rahastamisvõimalustest võib hooneid remontida, renoveerida, rekonstrueerida väga erinevas mahus:

välispiirete remont, renoveerimine, rekonstrueerimine – katus, seinad, vundament
kütte- ja ventilatsioonisüsteemi rekonstrueerimine
veevarustuse ja kanalisatsiooni rekonstrueerimine

Lamekatuste remondi, renoveerimise, rekonstrueerimise käigus tehtavad tööd võivad olla väga erinevad, sõltuvad katuse olukorrast, tellija soovidest ja võimalustest.

Enne tööde tegemist on mõttekas planeeritavad tööd hoolikalt läbi mõelda, vajadusel kasutada tehnilist konsultanti, tellida tööde tegemiseks ehitusprojekt, viia läbi ehitushange.

Põhilised tööd

Põhilised tööd lamekatuste remondil, renoveerimisel, rekonstrueerimisel võivad olla:

olemasoleva katuse korrastamine
olemasoleva katuse karniiside, parapettide, korstnate, katuseluukide, katuseakende, remont ja vajadusel ümber ehitamine, välja vahetamine
vihmavee äravoolukaevude, rennide, torude korrastamine või välja vahetamine
katuse- ehk turvapollarite, turvatrosside paigaldamine
katuse täiendav soojustamine, katusekallete parandamine
katusetuulutuse ehitamine
ääreplekkide paigaldamine
kahekihilise rullmaterjalist katusekatte paigaldamine
piksekaitse ja maanduskontuuri paigaldamine

Tartu Vene Lüütsium lamekatuse renoveerimine — Varasemalt ehitatud koolimaja renoveeriti

Katuste eluiga sõltub katuse asukohast, katuse otstarbest, hooldusest, materjalist, lahendustest, paigaldusest.
Alati on odavam teha töö üks kord ja korralikult, kui mitu korda ja uuesti ja jälle uuesti.
On soovitav kasutada kvaliteetseid materjale, korralikke lahendusi, paigaldusel oma ala asjatundjaid.

Korralikult projekteeritud, kvaliteetselt ehitatud lamekatus on pikaealine, kergesti hooldatav ning tagab hoone konstruktsioonide säilimise pikkade aastate vältel.
Lamekatus on enamikel juhtudel suurte katuste ainulahenduseks.

Selgitus:

⃰ liginullenergiahoone – on parima võimaliku ehituspraktika kohaselt energiatõhusus- ja taastuvenergiatehnoloogiate lahendustega tehniliselt mõistlikult ehitatud hoone, energiatõhusarv on suurem kui 0 kWh/(m²/a) kuid mitte suurem kui järgnevalt kirjeldatud piirväärtused: väikeelamud 50, korterelamud 100, büroohooned ka raamatukogud 100, ärihooned 130, avalikud hooned 120, kaubandushooned ja terminalid 130, haridus- ja teadushooned 90, koolieelsed lasteasutused 100, tervishoiuasutused 220.

Korduma kippuvad küsimused (KKK) lamekatuste remondi ja korrashoiu kohta

Lamekatuste hooldus, remont ja kaasaegsete normide järgimine tekitab hooneomanikes ja haldurites palju küsimusi. Oleme koondanud peamised vastused, mis aitavad katuseremonti õigesti planeerida:

1. Miks on regulaarne lamekatuste remont ja hooldus hoonele elutähtis?

Lamekatused peavad aastaringselt taluma ekstreemseid ilmastikutingimusi – lund, jääd, paduvihmasid ja UV-kiirgust. Kui katuse hooldus on lünklik või probleeme eiratakse, tekivad kiiresti lekked, mis kahjustavad hoone kandvaid konstruktsioone ja rikuvad sisekliimat. Õigeaegne lamekatuste remont hoiab ära ulatuslikud ja kulukad avariitööd tulevikus.

2. Millal on parim aeg lamekatuse seisukorra hindamiseks ja remonditööde ettevalmistamiseks?

Parim aeg katuse ülevaatuseks on kevad, mil talvised sulailmad ja külmakraadid on taandunud. Kevadisel perioodil tulevad kõik talve jooksul tekkinud kahjustused ja nõrgad kohad kõige selgemalt esile, mis võimaldab katusetöid ja vajalikke investeeringuid aegsasti ning läbimõeldult planeerida.

3. Kas kaasaegne lamekatuse remont piirdub ainult uue katusekatte paigaldamisega?

Ei, kaasaegne ja professionaalne lähenemine on terviklik. Kuna küttekulud on märgatavalt tõusnud ja energiatõhususe nõuded karmistunud, peab katuseremont lisaks veepidavuse tagamisele lahendama ka hoone soojustuse parandamise, uute tuulutussüsteemide ehitamise ning kriitiliste sõlmlahenduste (parapetid, korstnad, läbiviigud) nõuetekohase tihendamise.

4. Kuidas tuleks katusetöid õigesti planeerida, et tulemus oleks pikaajaline?

Spetsialistid soovitavad katusetöid mitte ulatuse ja kiirustamisega alustada, vaid planeeritavad tegevused esmalt hoolikalt läbi mõelda. Enne ehituse algust on mõttekas kaasata pädev tehniline konsultant, tellida spetsiaalne ehitusprojekt ning viia selle põhjal läbi korrektne ehitushange, et valida parim pakkuja tööde sisu, mitte pelgalt odavaima hinna järgi.

5. Kas lamekatuseid on võimalik remontida ja ehitada ainult suvel?

Kaasaegsed rullmaterjalid ja tehnoloogiad võimaldavad katusetöid teha kvaliteetselt aastaringselt, sõltumata otsesest aastaajast. OÜ Evari Ehitus spetsialistid kinnitavad, et igale amortiseerunud katusele on võimalik leida sobiv ja kestev lahendus igal ajal, tagades hoone konstruktsioonide säilimise pikkadeks aastateks.

Kokkuvõte: Läbimõeldud katuseremont tagab hoone pikaajalise väärtuse

Lamekatuse korrashoid ei ole pelgalt jooksvate lekete kõrvaldamine, vaid hoone pikaajalise säilivuse ja energiatõhususe alustala. Aastakümnete tagused säästulahendused ja ajutised lapitööd on tänaseks oma aja ära elanud, tuues endaga kaasa tõsiseid külmasilmasid, ruumide hallitust ning suuri soojakadusid. On ilmne, et professionaalne lamekatuste remont ja õigeaegselt ette võetud rekonstrueerimine on investeering, mis hoiab ära ulatuslikud avariitööd ning tagab elanikele või äritegevusele tervisliku sisekliima. Kaasaegsed tehnoloogiad võimaldavad katusetöid teha kvaliteetselt aastaringselt, andes kinnisvaraomanikele ja halduritele vabaduse planeerida töid täpselt siis, kui vajadus tekib.

Eduka katuseremondi eelduseks on põhjalik ettevalmistus – sõltumatute ekspertide kaasamine, korrektse ehitusprojekti tellimine ning hanke läbiviimine sisu, mitte pelgalt odavaima hinna põhjal. Korralikult projekteeritud ja asjatundlikult ehitatud lamekatus on pikaealine, kergesti hooldatav ning kaitseb hoone konstruktsioone aastakümneid.

Alates 1991. aastast tegutsev Lõuna-Eesti juhtiv lamekatuste ehitaja OÜ Evari Ehitus pakub igale katusele asjatundlikku ja kestvat lahendust. Ettevõtte pikaajalise kogemusega spetsialistid on valmis Teie lamekatuseid üle vaatama, hooldama, remontima või täielikult rekonstrueerima , tagades tipptasemel kvaliteedi ja kindlustunde igal aastaajal.

📞 Võta ühendust OÜ Evari Ehitus spetsialistidega:

Ertikli autor: Rein Kala ehitusinsener
Ettevõte: OÜ Evari Ehitus
Mobiil: +372 506 0579
E-post: evari@evari.ee
Koduleht ja teadmistebaas: evari.ee

Loe veel lamekatuste remont, renoveerimine, rekonstrueerimine

Artikli pealkiri: Lamekatuste remont, renoveerimine, rekonstrueerimine

Artikli ilmumise aeg: 01.aprill 2016 kell 10.47

Loe artiklit: OÜ Evari Ehitus koduleht – www.evari.ee Artikli kirjutas ja pildid pildistas Rein Kala

Artikli aadress: https://evari.ee/lamekatuste-remont-renoveerimine-rekonstrueerimine/

Artikli pealkiri: Evari Ehitus selgitab: miks vajab enamik Eesti hooneid energiatõhususe parandamist?

Artikli ilmumise aeg: 14.05.2016 kell 08.01

Loe artiklit: veebiportaal Ehitusuudised – www.ehitusuudised.ee Allikas: OÜ Evari Ehitus

Artikli aadress: http://www.ehitusuudised.ee/sisuturundus/2016/05/14/evari-ehitus-selgitab-miks-vajab-enamik-eesti-hooneid-energiatohususe-parendamist

Artikli pealkiri: Evari Ehitus selgitab: miks vajab enamik Eesti hooneid energiatõhususe parandamist?

Artikli ilmumise aeg: 16.mai.2016 kell 10.00

Loe artiklit: veebiportaal Äripäev – www.aripaev.ee Allikas: OÜ Evari Ehitus

Artikli aadress: http://www.aripaev.ee/sisuturundus/2016/05/16/evari-ehitus-selgitab-miks-vajab-enamik-eesti-hooneid-energiatohususe-parendamist

Artikli pealkiri: Tuhanded kortemajad peavad hakkama mõtlema katuseremondile

Artikli ilmumise aeg: 29. aprill 2016 kell 08.31

Loe artiklit: veebiportaal Ärileht Delfi – www.arileht.delfi.ee Allikas: OÜ Evari Ehitus

Artikli aadress: http://arileht.delfi.ee/news/uudised/tuhanded-kortermajad-peavad-hakkama-motlema-katuseremondile?id=74271957