Tänapäeva ehitusturul ja kinnisvaraarenduses on taaskasutus ning olemasolevate ressursside nutikas väärtustamine tõusnud olulisemaks kui kunagi varem. Kui väiksemate asjade – näiteks riidetüki, lauajupi või mööblieseme – uues funktsioonis kasutusele võtmine on paljudele elementaarne, siis suurte ehitusobjektide puhul kiputakse sageli valima kulukat lammutusteed. Nõukogude perioodist pärandiks jäänud tühjad, külmad ja lekkivad kaarhallid seisavad tihtipeale kasutuseta, kuna esmapilgul tundub nende kohandamine tänapäevastele standarditele võimatu ülesandena. Ometi peidavad need unustatud tarindid endas tohutut potentsiaali.

Lõuna-Eesti juhtiv lamekatuste ehitusfirma OÜ Evari Ehitus kinnitab oma pikaajalise praktika põhjal, et vanast kaarhallist saab kaasaegse ärikinnisvara, mis on majanduslikus mõttes igati tasuv, energiasäästlik ja funktsionaalne tootmis- või laohoone. Järgnevalt vaatamegi lähemalt, milliseid unikaalseid ehitustehnilisi samme nõuab kaarhalli katuse rekonstrueerimine, kuidas muudetakse kumerad pinnad tänu kaasaegsele soojustusele ja bituumenrullmaterjalile täiesti ilmastikukindlaks ning miks on vana karkassi säilitamine omanikule tunduvalt kasulikum kui uue halli nullist ehitamine.

Artikli autor: Rein Kala, OÜ Evari Ehitus juhataja ja 7. taseme diplomeeritud ehitusinsener

Koostöös OÜ Evari Ehitus meistritega saab oma aja ära elanud kaarhallist tänapäevane ning majanduslikus mõttes igati kasutatav tootmis- või laohoone.

Kaarhallide rekonstrueerimine ja uue kaasaegse ärikinnisvara potentsiaal

Et taaskasutus on moes, meenub sageli väikese asjade korral – riidetüki või lauajupi uues funktsioonis kasutusele võtmine tundub paljudele elementaarne. Väga suured objektid aga lagunevad ja roostetavad sageli aastaid või isegi aastakümneid, enne kui kellelgi tuleb mõte, et nende kordategemine säästaks maailma hulgast prahist ning võimaldaks objekti uuesti mõistlikul viisil kasutusele võtta.

Üheks selliseks teemaks on nõukogudeaegsed kaarhallid – vanad tuttavad peaaegu kõikjal, kus kunagi on asunud mõni kolhoos, sovhoos või muu kustunud kuulsusega majand. Tänaseks on kadunud nii ettevõte, mis nad ehitas, rublad, millega ehituse eest maksti, kui ka kogu kaarhallide ennistine praktilisus.

Kaarhallide taaskasutus ja uue kaasaegse ärikinnisvara loomine

Vanast kaarhallist saab kaasaegse ärikinnisvara.

Nende kaarhallide parem enne on juba kindlasti möödas. Sageli nad juba roostetavad, ei pea sooja, lasevad vett läbi ning nukrad välja. Selline koloss riivab silma ning tundub majandamise täiesti lootusetu. Ainus lahendus oleks justkui maatasa tegemine, ent sedagi saab tihti edasi lükata, kuni rahaline seis pisut paraneb.

OÜ Evari Ehitus juht Rein Kala aga pakub välja alternatiivse lahenduse – teha lagunev kaarhall hoopis korda ning võtta ta uuesti tootmis- või laohoonena kasutusse. Nii saab tabada kaks kärbest ühe hoobiga – ettevõte saab uue korraliku hoone ning pääseb vana lammutamisest ja äravedamisest.

„Vanu kaarhalle tasub kindlasti korda teha, mitte lammutada. Oleme neid palju korda teinud – ehk siis soojustanud , paigaldanud uue rullmaterjalist katusekatte , pannud uued aknad ja uksed, korrastanud soklid ja otsaseinad,” selgitab Rein Kala.

Kuigi OÜ Evari Ehitus on tuntud eelkõige katusefirmana ning spetsialiseerunud lamekatustele , on kaarhallide renoveerimine selles mõttes igati loogiline – ehituslikult on kogu kaarhall nagu üks suur katus.

Lamekatustena käsitletakse nimelt ka muutuva kaldega rullmaterjalist kattega katuseid , kus kalle võib olla 0 kuni 90 kraadi (kuplid, kaared, erikujud) ning katuste ehitamisel kasutatakse lamekatuse ehitamise materjali ja tehnoloogiat.

Rein Kala on praegu õige aeg hakata planeerima neid katuste ehitamist ja renoveerimisega seotud töid, mida tuleks võtta suve teisel poolel või sügisel, et tormidele ja sadudele korralike kaarhallide ja katustega vastu astuda.

Vana kaarhalli renoveerimine säästab raha

Rein Kala kinnitab, et paljud vanemate kortermajade katused vajavad kindlasti renoveerimist. Reeglina on need ehitatud ajal, kui sooviti, et katus peab kinni pidama vee, kuid tõhusat soojapidavust eesmärgiks ei seatud,” selgitab ta ja lisab, et vana renoveerimata külma läbi laskev katus tähendab ühistu jaoks ka suuremaid küttearveid.

„Amortiseerunud, oma aja ära elanud katusega võivad kaasneda mitmesugused ebameeldivad üllatused just siis, kui ilmaolud on ekstreemsed ja kohene parandamine väga raske,” on OÜ Evari Ehitus juht kogenud.

Kortermaja rekonstrueerimist planeerides tasub alati vaadata laiemat pilti.
Näiteks majale uut ventilatsioonisüsteemi ehitades on mõistlik paigaldada ventilatsioonitorud katusekonstruktsiooni soojustuse sisse, mis eeldab mitme erineva töö korraga tegemist. Samalaadseid kohti, kus töid annab ühitada, raha ja aega kokku hoida, on teisigi.

Hoone remonti planeerides tuleb soovitud tööd hoolikalt läbi mõelda, tellida projekt, korraldada ehitushange ja seejärel valida parim pakkuja. Rein Kala paneb südamele, et kindlasti ei tohiks ehitajat valida hinna, vaid pakutavate tööde sisu järgi.

Katuse puhul tasub küsida projekteerijatelt ja ehitajatelt komplekslahendusi, kuhu kuuluvad lisaks katuste katmisele ja soojustamisele ka räästasõlmede, parapettide, katuseluukide, korstnate, tuulutussüsteemide ja vihmavee äravoolusüsteemide uuendamine.

Väga oluline on ka õigete materjalide valik. Seda tehes tuleks lähtuda perspektiivitundest, mitte hinnast, sest mõni esmapilgul kallim materjal või lahendus võib osutuda tervikut vaadates hoopis soodsamaks.

Uued materjalid loovad uusi võimalusi

„Tänu uutele materjalidele ja tehnilistele lahendustele on võimalik katuste eluiga tunduvalt pikendada,” ütleb Rein Kala.
Siinses kliimas on üks sagedasemaid lamekatuse kattematerjale bituumenrullmaterjal, mis sisaldab tugikangast ja on mõeldud efektiivseks niiskuse leviku takistamiseks. Rullmaterjale toodetakse erinevat värvi kattega. Levinumad värvid on must ja hall.

Kuid üha tihedamini kasutatakse ka punase, pruuni, rohelise ja valge puistekihiga kattematerjale. Värvilisem katus pakub silmailu, kuid heledam pealiskiht kuumeneb kuumade ilmadega vähem, sellega kaitseme nii materjali kui ka konstruktsioone ülekuumenemise eest ja pikendame katuse toimimisaega. Väga olulised on ka kattematerjali valmistamiseks kasutatava bituumenmaterjali koostis, materjali paksus või kaal, tugikanga materjal ja selle kaal.

Uute lamekatuste ehitamisel on tõusvaks trendiks plastrullmaterjalist kattega katused. Eesti turul kasutatakse põhiliselt PVC-st ehk polüvinüülkloriidist ja tugikangast koosnevat hüdroisolatsiooni- ehk kattematerjali. Selline katus ei vaja eraldi tuulutussüsteemi ja plastrullmaterjal kinnitatakse mehaaniliselt tüüblitega katuse aluskonstruktsiooni külge.

Rullmaterjali ühenduskohad keevitatakse omavahel kokku elektriliste föönide ehk sooja-puhurite abil. Kasutusel on nii keevitusautomaadid kui ka käsiföönid.

Katuse tellimine eeldab usaldust

Katusemeistri valik on oluline osa tööde planeerimisel. Kuna katuse eluiga on väga oluline, tuleb kvaliteetseid materjale, korralikke lahendusi ja paigaldust oma ala asjatundjaid. Ehitusvead tekivad tavaliselt tegijate ebapiisava kvalifikatsiooni tõttu, juhuslikku ja vähetuntud tööjõudu kasutades. Seega uuri valiku tegemisel ehitusfirma tausta kõikvõimalikest allikatest, hinda nende usaldusväärsust , vaata kodulehte , soovitusi ja arvustusi.

„Alati on soodsam teha töid üks kord ja korralikult, kui last mitu korda vigu parandada. On olnud juhuseid, kus vähetuntud tööjõudu tuleb äsja tehtud katus tervenisti ümber ehitada,” ütleb Rein Kala.

Ettevõttest OÜ Evari Ehitus

OÜ Evari Ehitus on 1991. aastal loodud ettevõte, millest on tänaseks kasvanud Lõuna-Eesti juhtiv lamekatuste ehitaja.
Ettevõtte peamine tegevusala on uute lamekatuste ehitamine, soojustamine ning olemasolevate lamekatuste parandamine, remontimine, renoveerimine, rekonstrueerimine. Samuti tehakse lamekatustele ülevaatust, hooldust ja hüdroisolatsioonitöid.

OÜ Evari Ehitus teeb koostööd kõigi Eesti suuremate ehitusettevõtetega ning nende kliendid on nii kinnisvara arendajad, ärikinnisvara omanikud, korteriühistud kui ka eramajade omanikud.

Korduma kippuvad küsimused (KKK) kaarhallide renoveerimise ja äripindade arendamise kohta

Kuna nõukogudeaegsete tootmishoonete moderniseerimine toob kaasa palju spetsiifilisi ehitustehnilisi küsimusi, oleme koondanud peamised vastused:

1. Kuidas aitab kaarhalli renoveerimine kaasa kaasaegse ärikinnisvara loomisele?

Amortiseerunud hoonete lammutamise ja äravedamise asemel võimaldab olemasoleva karkassi säilitamine luua märgatavalt säästlikumalt uusi pindu. Kui katus nõuetekohaselt soojustatakse ja kaetakse uue tugeva rullmaterjaliga, saab vanast kaarhallist kaasaegse ärikinnisvara nõuetele vastav, funktsionaalne ja energiasäästlik tootmis- või laohoone.

2. Millist katustehnoloogiat kasutatakse kumerate kaarhallide renoveerimisel?

Ehituslikult on kogu kaarhall nagu üks suur katus. Lamekatustena käsitletakse nimelt ka muutuva kaldega rullmaterjalist katteid, kus kalle võib ulatuda 0 kuni 90 kraadini (kaared, kuplid ja erikujud). Nende rekonstrueerimisel kasutatakse lamekatuse ehitamise materjale ja tehnoloogiat, kus soojustus kaetakse ilmastikukindla bituumen- või plastrullmaterjaliga.

3. Kuidas mõjutab katuse soojustamine hoone ülalpidamiskulusid?

Suur osa vanadest kaarhallidest ja tootmishoonetest ehitati ajal, mil katuse puhul peeti silmas vaid veepidavust, mitte soojapidavust. Vana renoveerimata ja külma läbilaskev katus tähendab omanikule pidevalt suuri küttearveid. Katuse terviklik soojustamine kaasaegse katusevillaga vähendab soojakadusid ja optimeerib ärihoone küttekulusid.

4. Milliseid materjale eelistada kaarhalli katuse katmisel pikaealisuse tagamiseks?

Levinumad valikud on bituumenrullmaterjalid. Bituumenrullmaterjalide puhul kasutatakse üha tihedamini heledamaid, näiteks valge puistega kattematerjale. Heledam pealiskiht kuumeneb kuumade ilmadega vähem, kaitstes sellega konstruktsioone ülekuumenemise eest ja pikendades katuse toimimisaega.

5. Miks on oluline valida kaarhalli renoveerimiseks kogenud katusepartner?

Kumerad ja muutuva kaldega katusekonstruktsioonid nõuavad erialaseid teadmisi ning pikaajalist praktikat. Ehitusvead tekivad reeglina juhuslikku ja vähetuntud tööjõudu kasutades. Usaldusväärse partneri, nagu Lõuna-Eesti juhtiva lamekatuste ehitaja OÜ Evari Ehitus meistrite kaasamine tagab komplekslahenduse ja kindla garantii.

Kokkuvõte: Amortiseerunud kaarhallide väärtustamine loob uusi võimalusi äritegevuseks

Nõukogudeaegsete tootmis- ja majanduskomplekside pärandina seisavad paljud kaarhallid tänapäeval kasutuseta, riivates silma ning tundudes esmapilgul täiesti lootusetute kolossidena. Kuigi esmaseks lahenduseks peetakse sageli hoone maatasa tegemist, näitab kaasaegne ehituspraktika, et vana tugeva karkassi säilitamine ja kordategemine säästab omanikku kulukatest lammutustöödest ning vana materjali äravedamisest.

Tänu kaasaegsetele soojustusmaterjalidele ning muutuva kaldega rullmaterjalist katete tehnoloogiale saab vanast ja väärtusetust hallist luua kaasaegse ärikinnisvara standarditele vastava lao- või tootmishoone. Katusekonstruktsiooni terviklik uuendamine – alates räästasõlmedest ja tuulutussüsteemidest kuni efektiivsete bituumen- või plastrullmaterjalideni – tõstab hoone soojapidavust ning hoiab ära ekstreemsetest ilmaoludest tingitud ootamatud ülalpidamiskulud

„Alati on soodsam teha töid üks kord ja korralikult, kui hiljem korduvalt vigu parandada või äsja tehtud katust tervenisti ümber ehitada,“ rõhutab ehitusvaldkonna põhitõde katuseettevõtte juhtkond. Usaldusväärse ja alates 1991. aastast tegutseva partneri, nagu OÜ Evari Ehitus oma ala spetsialistide kaasamine renoveerimisprotsessi tagab insenertehniliselt veatu ja pikaealise tulemuse, mis annab vanale hoonele uue elutsükli ning omanikule kindla garantii aastakümneteks.

📞 Võta ühendust OÜ Evari Ehitus spetsialistidega:

• Ertikli autor: Rein Kala ehitusinsener
• Ettevõte: OÜ Evari Ehitus
• Mobiil: +372 506 0579
• E-post: evari@evari.ee
• Koduleht ja teadmistebaas: evari.ee

OÜ Evari Ehitus – Kirjutatud artiklid – Vanast kaarhallist saab kaasaegse ärikinnisvara