Katusest sõltub maja eluiga ja hoone konstruktsioonide turvalisus. Kõigi hoonete puhul on nende eluea üheks olulisemaks teguriks katuse tehniline seisukord, mistõttu tuleb vanemate majade puhul katuse olukorda pingsalt uurida ja vajadusel kiiresti sekkuda.
Suur osa Eesti elamufondi kuuluvatest korteritest ehitati aastatel 1960–1990. Nende hoonete ehituskvaliteet ei ole kahjuks tänastele nõuetele vastav. Paljud neist on oma elutsüklis jõudnud ajani, kus elanike elukvaliteedi säilitamiseks on vaja hoonet olulisel määral renoveerida. Lisaks ajast tingitud vananemisele tuleb tänapäeval tõsiselt arvestada ka energia hinnaga. Kui aastaid 50–30 tagasi ei pööratud energiahindadele ja energiatõhususele suuremat tähelepanu, siis tänaseks on saanud see väga tähtsaks ja võib olulisel määral mõjutada inimeste igapäevaseid kulutusi.
Artikli autor: Rein Kala, OÜ Evari Ehitus juhataja ja 7. taseme diplomeeritud ehitusinsener
Lamekatuse seisukord määrab hoone eluea ja energiatõhususe
Enamik neist hoonetest on lamekatusega, mis on taoliste suurte hoonete puhul tihti ainukeseks lahenduseks. Valdav osa neist vajab energiatõhususe parandamist. Need hooned on tänapäevases mõistes soojustamata ja ilma ventilatsioonita. Samas ei saa kõikide hoonete energiatõhusust parandada samasuguste lahendustega. Arvestada tuleb ehitusaastat, ehituslikke lahendusi ning seisukorda.
Tavaliselt just kevaditi, kui lumi sulanud ja ees ehitustöödeks sobilikud ilmad, hakatakse tõsiselt mõtlema katuse või ka kogu hoone renoveerimisele.
Enne tööde tegemist on mõttekas planeeritavad tööd hoolikalt läbi mõelda. Seejuures tuleks kindlasti kasutada tehnilist konsultanti, sest ehitus ja renoveerimine on väga spetsiifiline valdkond, kus kiirete arengutega on kursis vaid spetsialistid. Tööde tegemiseks on vaja tellida ehitusprojekt ja leida töö teostaja läbi ehitushanke.
Kuidas planeerida katuse renoveerimist: kolm kriitilist etappi
Et katuse renoveerimise lõpptulemus oleks ootuspärane, soovitame läbida kolm etappi.
Esiteks hinnatakse katuse tehniline seisund, mille raames vaadatakse üle kontrollpunktid.
Esimene etapp: Katuse tehnilise seisukorra hindamine
Enne reaalsete ehitustööde planeerimist on kriitilise tähtsusega kaardistada olemasoleva katusetarindi tegelik olukord. Põhjalik audit aitab avastada peidetud konstruktsioonivigu ja määrata kindlaks, millised osad vajavad täielikku väljavahetamist ning mida saab säilitada. Selle etapi raames vaadatakse detaili täpsusega üle järgmised peamised sõlmed:
vana katusekate
parapett ja/või karniis
äravoolusüsteem
läbiviigud katusest
katuse avamine
soojustuskiht
tuulutussüsteem
kandekonstruktsioonid
Teine etapp: Tehniliste tingimuste koostamine ja teostaja leidmine
Kuna katusest sõltub maja eluiga, tuleb järgnevad renoveerimistööd planeerida ülima täpsusega ja vigadeta. Esmaste andmete põhjal koostatakse renoveerimise tehnilised tingimused ja ehitusprojekt, mis on aluseks korrektse ehitushanke läbiviimisele. Selline ettevalmistus tagab, et tulevane ehitaja oskab arvestada hoone eripärasid ning materjalide ühilduvust.
Kolmas etapp: Lamekatuse renoveerimine ja põhilised tööd
Kui ettevalmistustööd on tehtud ja parim partner valitud, algab renoveerimise praktiline osa. Lamekatuse pikaealisuse tagamiseks ei piisa sageli vaid uue kattematerjali paigaldamisest, vaid lahendada tuleb terve rida insenertehnilisi ülesandeid alates soojustamisest kuni turvasüsteemideni. Põhilised ja kõige sagedasemad tööd lamekatuse terviklikul renoveerimisel on:
olemasoleva katuse korrastamine
olemasoleva katuse karniiside, parapettide, korstnate, katuseluukide, katuseakende remont ja vajadusel ümber ehitamine, välja vahetamine
vihmavee äravoolukaevude, rennide, torude korrastamine või välja vahetamine
katuse- ehk turvapollarite, turvatrosside paigaldamine
katuse täiendav soojustamine, katusekallete parandamine
katusetuulutuse ehitamine
ääreplekkide paigaldamine
kahekihilise rullmaterjalist katusekatte paigaldamine
piksekaitse ja maanduskontuuri paigaldamine
Korteriühistu lamekatuse renoveerimise rahastamine ja toetused
Renoveerimine on suur töö ning vajab palju raha. Kuigi elanikud võivad olla renoveerimise osas erinevalt meelestatud, siis näiteks korteriühistute puhul peab juhatus võtma selge sihi, et ebakvaliteetse hoone puhul tuleb asuda seda korrastama. Töid on võimalik teha etapiti ja vastavalt vajadustele. Siiski võiks arvestada, et põhjalike tööde puhul on ka riigipoolsed toetused renoveerimise rahastamiseks suuremad. Nii mahukad tööd vajavad põhjalikku planeerimist ja täpsemat infot ning konsultatsiooni lamekatuste kohta saab küsida evari@evari.ee
Korduma kippuvad küsimused (KKK) lamekatuse renoveerimise ja hoone eluea kohta
Katusest sõltub maja eluiga. Kuna vanemate korterelamute katuste rekonstrueerimine tekitab korteriühistutes ja elanikes palju tehnilisi ning majanduslikke küsimusi, oleme koondanud peamised vastused:
1. Miks öeldakse, et katusest sõltub maja eluiga?
Väide, et Katusest sõltub maja eluiga, tuleneb sellest, et lamekatuse tehniline seisukord määrab otseselt kogu hoone konstruktsioonide turvalisuse. Kui katus lekib või on soojustamata, kahjustab püsiv niiskus kandetarindeid, tekitab külmasildu ning vähendab drastiliselt ehitise mehaanilist vastupidavust ja väärtust.
2. Millised on korterelamu katuse renoveerimise planeerimise kolm kriitilist etappi?
Ootuspärase ja kvaliteetse lõpptulemuse saavutamiseks soovitame läbida kolm kindlat sammu:
- Esimene etapp: Katuse tehnilise seisukorra hindamine ja kontrollpunktide põhjalik kaardistamine.
- Teine etapp: Tehniliste tingimuste koostamine, ehitusprojekti tellimine ning ehitushanke läbiviimine.
- Kolmas etapp: Praktiline lamekatuse renoveerimine ja insenertehniliste põhitööde teostamine
3. Mis kuulub lamekatuse tervikliku renoveerimise põhitööde nimekirja?
Terviklik rekonstrueerimine koosneb reast spetsiifilistest töölõikudest. Põhilisteks tegevusteks on vana katusekatte, karniiside ja parapettide remont või ümberehitus, vihmavee äravoolusüsteemide uuendamine, katuse täiendav soojustamine ja kallete parandamine, katusetuulutuse ehitamine, kahekihilise rullmaterjalist katte paigaldamine ning katuseturvasüsteemide (turvapollarid, -trossid) ja piksekaitse paigaldus.
4. Miks on katuse seisukord nii tihedalt seotud hoone energiatõhususega?
Suur osa Eesti elamufondist on ehitatud aastatel 1960–1990, mil energiahindadele ja soojapidavusele suurt tähelepanu ei pööratud. Need hooned on tänapäevases mõistes soojustamata, mistõttu eraldub tohutu hulk soojusenergiat just läbi amortiseerunud lamekatuse. Katuse täiendav soojustamine parandab otseselt maja energiatõhusust ja vähendab elanike igapäevaseid küttekulusid.
5. Millised on korteriühistute võimalused mahukate rekonstrueerimistööde rahastamiseks?
Kuigi katuse terviklik renoveerimine on suur investeering, saab töid teha vajadusel etapiti. Korteriühistu juhatusel tasub aga silmas pidada, et terviklike ja põhjalike rekonstrueerimisprojektide puhul on riigipoolsed toetused renoveerimise rahastamiseks märgatavalt suuremad, mis teeb investeeringu ühistule pikas perspektiivis tunduvalt soodsamaks.
Kokkuvõte: Professionaalne katuserenoveerimine on parim investeering hoone tulevikku
Eesti elamufondi vanemate korterelamute tehniline seisukord seab korteriühistute ette vältimatu vajaduse asuda hooneid kaasajastama ja nende energiatõhusust parandama. Kuna igapäevased energiahinnad mõjutavad otseselt elanike rahakotti, ei saa katuse korrastamist pikaajaliselt edasi lükata – kevad on ideaalne aeg auditite läbiviimiseks, tehniliste konsultantide kaasamiseks ja ehitusprojektide tellimiseks.
Ehituspraktika kinnitab meile uuesti, et Katusest sõltub maja eluiga ja selle sisekliima stabiilsus. Lamekatuse pikaealisuse ja lekkekindluse saavutamiseks on vaja läheneda igale katuse avamisele, tuulutussüsteemi ehitusele ja kahekihilise rullmaterjali paigaldusele insenertehnilise täpsusega, lahendades korraga nii soojustuse kui ka katuseturvalisuse küsimused.
„Kuna katusest sõltub maja eluiga, on oluline valida partner, kes ei eksi ning valdab katusevaldkonna kaasaegseid tehnoloogiaid täiuslikult,“ rõhutab katuseettevõtte juhtkond. Usaldusväärse ja pikaajalise kogemusega partneri, nagu Lõuna-Eesti juhtiva lamekatuste ehitaja OÜ Evari Ehitus kaasamine tagab kortermajade katuste reeglitekohase rekonstrueerimise, aidates ühistutel leida parimad tehnilised lahendused, kasutada riiklikke toetusi otstarbekalt ning kindlustada hoone turvaline ja muretu tulevik aastakümneteks.
📞 Võta ühendust OÜ Evari Ehitus spetsialistidega:
- Ertikli autor: Rein Kala ehitusinsener
- Ettevõte: OÜ Evari Ehitus
- Mobiil: +372 506 0579
- E-post: evari@evari.ee
- Koduleht ja teadmistebaas: evari.ee
OÜ Evari Ehitus – Kirjutatud artiklid – Katusest sõltub maja eluiga