Kortermaja katuse seisukord määrab otseselt kogu hoone eluea, energiatõhususe ja elanike turvalisuse. Kuna katus puutub igapäevaselt kokku karmide ilmastikumõjudega, hakkavad materjalid aastate jooksul paratamatult vananema ning parandustööde sagedus tihenema. Selleks, et vältida kulukaid avariiremonte ja säästa ühistu raha, on oluline ohumärke õigeaegselt märgata ja tegutseda planeeritult.

Lõuna-Eesti juhtiva lamekatuste ehitusfirma OÜ Evari Ehitus juht Rein Kala jagab pikaajalist töökogemust sellest, millal on viimane aeg reageerida ja kuidas kortermaja katuse renoveerimine korrektselt ette võtta. Järgnevalt vaatamegi lähemalt, millised visuaalsed ja tehnilised tunnused viitavad katusekatte amortisatsioonile ning millistest etappidest koosneb professionaalne ja kaasaegsetele standarditele vastav ehitusprotsess.

Artikli autor: Rein Kala, OÜ Evari Ehitus juhataja ja 7. taseme diplomeeritud ehitusinsener

Kortermaja katuse eluiga sõltub paljudest asjaoludest

Igal katusel on oma eluiga, mis jääb sõltuvalt materjalist, paigaldusest, asukohast ja hooldusest 10-40 aasta vahele. Seejärel on käes aeg katuse vahetamiseks või renoveerimiseks, kusjuures katused võivad vananeda nii füüsiliselt kui moraalselt.

Füüsiliselt vananedes ei täida katused enam katustele pandud eesmärke ehk enamasti ei pea katused vett, ehituskonstruktsioonid märguvad, parandamine on kulukas, parandamisega saadaud positiivne tulemus on lühiajaline.

Moraalse vananemise korral aga ei rahulda olemasoleva katuse lahendus katuse omanikku.
Näiteks on turule tulnud uued ja paremad materjalid, katuse soojustus ei ole piisavalt hea, katuse väljanägemine ei vasta soovidele või on vaja muuta katuse asukohta, konstruktsiooni, kuju.

Katuse renoveerimisele või vahetamisele peab aga kindlasti hakkama mõtlema siis, kui katuse parandustööde sagedus hakkab tihenema, remondiks kuluvad summad järjest suurenevad või visuaalsel vaatlemisel on näha tuntavaid katusematerjalide vananemise tunnuseid.
Tänapäeval leidub hulgaliselt katuseid, mille kohta võib öelda, et need on enneaegselt vananenud.
Seda võib põhjustada ehitamise ajal tehtud vead, ebakvaliteetsete materjalide kasutamine, samuti katuste mittenõuetekohane kasutamine ehk ekspluatatsioon ning ebapiisav katuse ülevaatus ja hooldus.

Kindlasti ei tohi katust kasutada selleks mitte ette nähtud otstarbeks.
On lubamatu vigastada katusekatet mistahes tegevusega. Antennide, kaablite, seadmete paigaldamiseks tuleb kasutada selleks otstarbeks valmistatud vahendeid. Katust ei tohi kasutada prügilana ning mittevajalikud asjad tuleb katuselt eemaldada.

Samuti peab katust regulaarselt hooldama: kevadel pärast lume sulamist, sügisel enne külmade tulekut, pärast ekstreemseid loodusnähtusi ning pärast erinevate tööde tegemist katuselt nagu katuselt akende pesemist, korstna remonti, reklaamide paigaldamist või pärast teiste analoogsete tööde tegemist.

Kortermaja katuse renoveerimine, millal on õige aeg? — Katused võivad vananeda nii füüsiliselt kui moraalselt ja sõltub asukohast, kasutuse otstarbest, omaniku soovidest.

Mis on oluline kortermaja katuse renoveerimistööde alustamisel?

Kõigepealt on vaja kindlaks teha vajaminevate tööde ulatus. Mida täpsemalt seda teha, seda vähem on hiljem üllatusi.

Kõige kindlam on tellida teha vajavatele töödele projekt.
Katusetööde tegemiseks peaks olema tehtud põhiprojekt, keerukamate katuste puhul ka tööprojekt. Projekti tellib üldjuhul tellija ning suuremahuliste tööde korral peab projekti kinnitama kohalikus omavalitsuses.
Projekti olemasolul on tellijal hea korraldada ehitushanget ja ära jäävad tööde käigus tekkida võivad vaidlused.

Väga oluline on katuse ehitamiseks prefessionaalse ehitaja leidmine, sest ehitusvead tekivad tavaliselt ikka ebapiisava kvalifikatsiooniga, juhuslikku ja vähetuntud tööjõudu kasutades.
Soovitav on kasutada tuntud ja turul pikemat aega olnud firmade teenuseid, kuid alati tasub firma valikul uurida nende tausta kõikvõimalikest allikatest, hinnata firma usaldusväärsust, vaadata kodulehe olemasolu ja tõsiseltvõetavust ning uurida referentse ja arvustusi.

Alati on soodsam teha töid üks kord ja korralikult, kui mitu korda ja ikka uuesti ja uuesti!

Kortermaja katuse renoveerimisel peab arvestama ebamugavustega

Kortermaja katuse renoveerimine.

Esimene ebamugavus on seotud materjalide objektile toomisega.
Maja ümber peab olema piisavalt ruumi, et suured autod ja kraanad mahuksid liikuma, mis tähendab, et selleks ajaks tuleb ümber korraldada autode parkimine maja ümber.

Teiseks liiguvad ehitamise ajal majas ehitusmehed ning iga liikumine toob endaga kaasa paratamatult prahti ja tolmu.

Kolmandaks on teadagi müra, mis ehitusega kaasneb – puurimine, saagimine, koksimine.

Neljandaks tuleb katuselt eemaldada kõik aastatega kogunenud mittevajalik juhtmestik, amortiseerunud tehnika, aja jooksul katusele toodud toolid, madratsid ning muud esemed.

Ventilatsioonikorstnate katmine plekist mütsidega.

Kortermaja katuse renoveerimisel on parimaks valikuks lamekatus

Enamus kortermajasid Eestis on ehitatud lamekatusega, mis on teistest katuseliikudest soodsaim ja paljudel juhtudel ka ainulahenduseks.
Kuna energia hind järjepidevalt tõuseb, on enne katuste renoveerimist vajalik üle vaadata hoone piirete, sealhulgas ka katuste soojustuse vastavus tänapäeva nõuetele.
Enamus juhtudel on vaja katusele paigaldada lisasoojustus.
Selleks kasutatakse nii plaatvahtsoojustusi, kui ka kõvasid katusevillasid.
Kasutatava soojustusmaterjalide survetugevus sõltub katuse kasutusest ja peab vastama katuseehituse normidele.
Kortermajade katuste renoveerimisel olemasolevat vana katust tavaliselt alt ära ei võeta.

Lisasoojutuse paksus selgub projekteerimise käigus ja sõltub paljuski olemasolevast katusest.

Hüdroisolatsioon ehk katusekate ehitatakse enamasti kahekordsest SBS-bituumenmaterjalist, mille ruutmeetri kaalud on normeeritud.
Aluskiht peab kaaluma vähemalt neli (4) kilogrammi ja pealiskiht vähemalt viis (5) kilokrammi ruutmeeter. Materjali valikul tuleb arvestada ka bituumenmaterjali koostist ja materjalile tugevust andva tugikanga materjali ja kaalu. Soovitav on kasutada polüestertugikangaga rullmaterjale, millede tugikangaste kaal on vähemalt 160 g/m² või suurem.

Rullmaterjale toodetakse väga erinevates tehastes ja väga erineva kvaliteediga. Kuigi visuaalselt vaadates ei ole materjali kvaliteet silmaga nähtav, tuleb hoolega kaaluda materjali hinna ja kvaliteedi suhet. Igal materjalil on tehasest kaasas tooteleht koos materjali iseloomustavate näitajatega. Erinevatest näitajatest aru saamiseks on soovitav kasutada asjatundjate abi, sest nagu öeldud – kehvade materjalide kasutamisel jääb katuse eluiga oodatust tunduvalt lühemaks.

Millal on aeg mõelda kortermaja katuse renoveerimisele ja kuidas seda õigesti teha? — Väga oluline on katuse ehitamiseks professionaalse ehitaja leidmine, sest ehitusvead tekivad tavaliselt ikka ebapiisava kvalifikatsiooniga, juhuslikku ja vähetuntud tööjõudu kasutades.

Kortermaja katuse renoveerimine – Suurimad vead, mida kortermajade katuste renoveerimise või selle planeerimise juures tehaks

Renoveerimise planeerimisega alustatakse liiga hilja, alles siis, kui probleem on suur, mis omakorda jätab planeerimisele vähe aega ja tekitab pingeid.
Vajaminevate tööde kindlakstegemisel ei kasutata oma ala asjatundjaid ja jäetakse tegelikud probleemid tähelepanuta.
Katusetööde tegemisel kasutatakse säästulahendusi ja odavaid materjale, mille tulemusel jääb renoveeritava katuse eluiga oodatust tunduvalt lühemaks.
Katusetööde tegemiseks kasutatakse juhuslikke inimesi või vähetuntud firmasid, kelle oskusteave katuste ehitamiseks ei pruugi olla piisav. Nii saadakse paremal juhul ehk katus soodsamalt valmis ja sedagi juhul kui saadakse, aga pole sugugi harvad juhused, kus peale mõnda talve peab alles renoveeritud katuse uuesti ehitama.

Korduma kippuvad küsimused (KKK) kortermaja katuse uuendamise kohta

Kuna kortermaja katuse renoveerimine on korteriühistu jaoks suur ja pikaajaline investeering, oleme koondanud vastused kõige sagedamini tekkivatele küsimustele, mis aitavad töid õigesti planeerida:

1. Millised on esimesed märgid, mis näitavad, et kortermaja katuse renoveerimine on vältimatu?

Peamisteks ohumärkideks on korduvad veelekked ülemiste korruste korterites või trepikodades, katusekatte nähtavad mehaanilised vigastused (praod, rebendid, mullitused) ning talvel linnamaja nurkadesse ja lae alla tekkivad hallituslaigud. Viimased viitavad sageli katuse alasoojustusele ja külmasildadele, mis nõuavad kiiret sekkumist.

2. Kas katuse renoveerimise käigus on alati vaja paigaldada ka lisasoojustus?

Jah, enamasti vajavad vanemad kortermajad katusekatte vahetusel ka täiendavat soojustust. Kuna energia hinnad tõusevad, aitab plaatvahtsoojustuse või kõva katusevilla lisamine oluliselt vähendada hoone soojakadusid ning säästa korteriomanike raha soojusenergiale. Lisaks aitab korrektne soojustus- ja tuulutuskiht hoida ära konstruktsioonide sisemist lagunemist.

3. Kas vana katusekate võetakse uue katuse ehitamisel alati alt ära?

Kortermajade lamekatuste renoveerimisel olemasolevat vana katusekatet tavaliselt alt ära ei võeta, kui see on piisavalt kuiv ja stabiilne. Vana katus jääb uue süsteemi aluskihiks ning selle peale paigaldatakse projekti järgi uued soojustusmaterjalide kihid ja uus kahekordne SBS-bituumenrullmaterjalist hüdroisolatsioonikiht.

4. Miks on rullmaterjali valikul oluline jälgida kvaliteeti, mitte ainult odavaimat hinda?

Katusekatteks kasutatavat SBS-bituumenmaterjali toodetakse väga erinevates tehastes ja erineva kvaliteediga. Kuigi visuaalselt ei ole kvaliteedivahe kohe nähtav, määrab materjali koostis katuse eluea. Kehvade ja odavate materjalide kasutamisel muutub katus kiiresti hapraks ning selle iga jääb oodatust tunduvalt lühemaks.

5. Millise eelise annab ühistule pikaajalise kogemusega professionaalse katusefirma valimine?

Lamekatuste ehitamine ja projekteerimine nõuab spetsiifilisi erialaseid teadmisi. Kasutades oma ala professionaalide, nagu OÜ Evari Ehitus abi, hoiab korteriühistu kokku aega ja vahendeid ning saab katusele kindla pikaajalise garantii, mis tagab rahuliku une aastakümneteks.

Kokkuvõte: Planeeritud katusetööd säästavad ühistu raha

Kortermaja katuse seisukorra järjepidev kontrollimine ja õigeaegne reageerimine väiksematele defektidele on ainus viis hoida ära hoone konstruktsioonide ulatuslikum lagunemine. Kui aga katus on juba saavutanud oma elukaare lõpu või ilmutab selgeid alasoojustuse märke, ei tasu kapitaalseid töid enam edasi lükata. Sügisene ja talvine periood on korteriühistu juhatusele ideaalne aeg, et tellida professionaalne projekt, hinnata eelarveid ning planeerida renoveerimistööd järgmiseks kevad-suviseks hooajaks.

Lamekatuste ehitamine ja rekonstrueerimine nõuab alati spetsiifilisi erialaseid teadmisi ning pikaajalisi kogemusi. Seetõttu on ühistul mõistlik pöörduda oma ala asjatundjate poole, kes suudavad tagada ehitustööde vastavuse kaasaegsetele standarditele ja normidele.

Teadmine, et korrektselt teostatud kortermaja katuse renoveerimine hoiab pikas perspektiivis kokku elanike aega ja vahendeid ning tõstab kogu kinnisvara turuväärtust, annab omanikele kindlustunde aastakümneteks. Usaldusväärse ja kogenud katusepartneri, nagu Lõuna-Eesti juhtiva lamekatuste ehitaja OÜ Evari Ehitus valimine tagab kortermajale kindla garantii ning ilmastikukindla katuse igal aastaajal.