Kevadperiood on korteriühistute ja kinnisvaraomanike jaoks parim aeg, mil võtta fookusesse talve jooksul ilmnenud ehitustehnilised valupunktid ning vaadata kriitiliselt üle majade katused. Sageli kipub aga reaalsus olema selline, et katuse rekonstrueerimisele hakatakse tõsisemalt mõtlema alles siis, kui suur suvi on juba käes. Sellise viivitamise tulemusena on oma ala parimad meistrimehed ning usaldusväärsed ehitusettevõtted juba pikaajaliselt töödega hõivatud, mistõttu võib reaalse ehitustegevuse algus lükkuda sootuks järgmisesse aastasse. Kui ajaga tekkivaid probleeme ja pisivigu teadlikult eirata ning nende lahendamist pidevalt edasi lükata, jõutakse vältimatult kriisini, kus optimaalsete ja läbimõeldud otsuste langetamiseks pole enam lihtsalt aega.

Pikaajalise praktikaga lamekatuste spetsialist OÜ Evari Ehitus juht Rein Kala paneb südamele, et suurte ootamatute kulude ennetamisel on võtmeteguriks renoveerimistööde hoolikas planeerimine. Kuna vanemad lamekatused ehitati ajal, mil peeti silmas vaid veepidavust, mitte tõhusat soojapidavust, tähendab renoveerimata katus ühistule püsivalt suuri küttearveid. Järgnevalt vaatamegi lähemalt, kuidas vaadata hoone rekonstrueerimisel suurt tervikpilti, millised kaasaegsed bituumen- ja plastrullmaterjalid pikendavad katuse eluiga ning miks ei tohiks ehituspartnerit valida kunagi pelgalt odavaima hinna järgi.

Artikli autor: Rein Kala, OÜ Evari Ehitus juhataja ja 7. taseme diplomeeritud ehitusinsener

Miks on kortermaja katuse puhul renoveerimistööde hoolikas planeerimine elutähtis?

Suured probleemid kipuvad tulema ootamatult ja olema kulukad. Õigeaegne planeerimine säästab nii raha kui aega.

Just nüüd, kus kevad ei ole veel täies hoos, tuleks üle vaadata kortermajade katused.
OÜ Evari Ehitus juht Rein Kala ütleb, et sageli hakatakse katuse renoveerimise peale mõtlema siis, kui suur suvi juba käes. Selleks ajaks on aga paremad meistrimehed juba töödega hõivatud ning võib juhtuda, et katuse renoveerimisega saab alustada alles järgmisel aastal.

Renoveerimistööde hoolikas planeerimine — Sageli hakatakse katuse renoveerimise peale mõtlema siis, kui suur suvi juba käes. Selleks ajaks on aga paremad meistrimehed juba töödega hõivatud ning võib juhtuda, et katuse renoveerimisega saab alustada alles järgmisel aastal.

Korralik katus vähendab kulusid

„Paljud vanemate kortermajade katused vajavad kindlasti renoveerimist. Reeglina on need ehitatud ajal, kui sooviti, et katus peab kinni pidama vee, kuid tõhusat soojapidavust eesmärgiks ei seatud,” selgitab Rein Kala ning lisab „vana renoveerimata külma läbi laskev katus tähendab ühistu jaoks ka suuremaid küttearveid.“

Amortiseerunud oma aja ära elanud katusega võivad kaasneda mitmesugused ebameeldivad üllatused just siis, kui ilmaolud on ekstreemsed ja kohene parandamine väga raske. Katus vajab pidevat hoolt nagu meiegi – kord on vaja uusi saapaid, kord välja vahetada kulunud riided.

„Kui ajaga tekkivaid probleemidega eirata, nende lahendamist edasi lükata, siis jõuame ühel hetkel olukorda, kus planeerimise ja optimaalsete otsuste langetamise jaoks enam aega pole. Tuleb teha kiireid otsuseid, mis ei pruugi olla kõige ratsionaalsemad ja samas ka kõige soodsamad,“ ütleb Kala.

Korralik katus vähendab kulusid. — Amortiseerunud oma aja ära elanud katusega võivad kaasneda mitmesugused ebameeldivad üllatused just siis, kui ilmaolud on ekstreemsed ja kohene parandamine väga raske.

Tuleb vaadata tervikpilti

Kortermaja rekonstrueerimist planeerides tasub alati vaadata laiemat pilti.
Näiteks majale uut ventilatsioonisüsteemi ehitades on mõistlik paigaldada ventilatsioonitorud katusekonstruktsiooni soojustuse sisse, mis eeldab mitme erineva töö korraga tegemist.

Komplekslahenduste puhul, kus ühitatakse ventilatsioonitorude paigaldus ja katuse soojustamine, on renoveerimistööde hoolikas planeerimine peamine viis ühistu raha säästmiseks.

Samalaadseid kohti, kus töid annab ühitada, raha ja aega kokku hoida, on teisigi. Hoone remonti planeerides tuleb soovitud tööd hoolikalt läbi mõelda, tellida projekt, korraldada ehitushange ning seejärel valida parim pakkuja. Rein Kala paneb südamele, et kindlasti ei tohiks ehitajat valida hinna, vaid pakutavate tööde sisu järgi.

Katuse puhul tasub küsida projekteerijatelt ja ehitajatelt komplekslahendusi, kuhu kuuluvad lisaks katuste katmisele ja soojustamisele ka räästasõlmede, parapettide, katuseluukide, korstnate, tuulutussüsteemide ja vihmavee äravoolusüsteemide uuendamine.

Väga oluline on ka õigete materjalide valik. Seda tehes tuleks lähtuda perspektiivitundest, mitte tänasest hinnast, sest mõni esmapilgul kallim materjal või lahendus võib osutuda tervikut vaadates hoopis soodsamaks.

Tuleb vaadata tervikpilti. — Majale uut ventilatsioonisüsteemi ehitades on mõistlik paigaldada ventilatsioonitorud katusekonstruktsiooni soojustuse sisse, mis eeldab mitme erineva töö korraga tegemist.

Paremad materjalid pikendavad katuse eluiga

Iga hoone vananeb ja mida vanem on hoone, seda tõsisemalt tuleb uurida katuse olukorda ning vajadusel sekkuda. „Tänu uutele materjalidele ja tehnilistele lahendustele on võimalik katuste eluiga tunduvalt pikendada,” ütleb Kala.

Siinses kliimas on üks sagedasemaid lamekatuse kattematerjale bituumenrullmaterjal, mis sisaldab tugikangast ning on mõeldud efektiivseks niiskuse leviku takistamiseks. Rullmaterjale toodetakse erinevat värvi kattega. Levinumad värvid on must ja hall. Kuid enam tihedamini kasutatakse ka punase, pruuni, rohelise ja valge puistekihiga kattematerjale. Värvilisem katus pakub silmailu, kuid heledam pealiskiht kuumeneb kuumade ilmadega vähem, sellega kaitseme nii materjali kui konstruktsioone ülekuumenemise eest ning pikendame katuse toimimisaega.

Väga olulised on ka kattematerjali valmistamiseks kasutatava bituumenmaterjali koostis, materjali paksus või kaal, tugikanga materjal ja selle kaal.

Uute lamekatuste ehitamisel on tõusvaks trendiks plastrullmaterjalist kattega katused. Eesti turul kasutatakse põhiliselt PVC ehk polüvinüülkloriid termoplastilisest polümeerist ja tugikangast koosnevat hüdroisolatsiooni- ehk kattematerjali. Selline katus ei vaja eraldi tuulutussüsteemi ning plastrullmaterjal kinnitatakse mehaaniliselt tüüblitega katuse aluskonstruktsiooni külge. Rullmaterjali ühenduskohad keevitatakse omavahel kokku elektriliste föönide ehk soojapuhurite abil. Kasutusel on nii keevitusautomaadid kui ka käsiföönid.

Paremad materjalid pikendavad katuse eluiga. — Tänu uutele materjalidele ja tehnilistele lahendustele on võimalik katuste eluiga tunduvalt pikendada,

Tööd usalda vaid kogenud tegijale

Katusemeistri valik on oluline osa tööde planeerimisel. Kuna katuse eluiga on äärmiselt tähtis, tuleb kasutada kvaliteetseid materjale, korralikke lahendusi ning paigaldusel oma ala asjatundjaid.

Ehitusvead tekivad tavaliselt tegijate ebapiisava kvalifikatsiooni tõttu, juhuslikku ja vähetuntud tööjõudu kasutades. Seega, uuri valiku tegemisel ehitusfirma tausta kõikvõimalikest allikatest, hinda nende usaldusväärsust, vaata kodulehte, referentse ja arvustusi.

„Alati on soodsam teha töid üks kord ja korralikult, kui lasta mitu korda vigu parandada. On olnud juhuseid, kus vähetuntud tööjõudu kasutades tuleb äsja tehtud katus tervenisti uuesti ehitada,“ ütleb Rein Kala

Tööd usalda vaid kogenud tegijale. — Kuna katuse eluiga on äärmiselt tähtis, tuleb kasutada kvaliteetseid materjale, korralikke lahendusi ning paigaldusel oma ala asjatundjaid.

Usaldusväärne partner

OÜ Evari Ehitus on 1991. aastal loodud ettevõte, millest on tänaseks kujunenud Lõuna-Eesti juhtiv lamekatuste ehitaja. Ettevõtte peamiseks tegevusalaks on uute lamekatuste ehitamine, soojustamine ning olemasolevate lamekatuste parandamine, remontimine, renoveerimine, rekonstrueerimine.

OÜ Evari Ehitus teeb koostööd kõigi Eesti suuremate ehitusettevõtetega ning nende klientideks on nii kinnisvara arendajad, ärikinnisvara omanikud, korteriühistud kui ka eramajade omanikud.

Lamekatuste ehitamine nõuab erialaseid teadmisi ja pikaajalisi kogemusi. Oma ala professionaalide abi kasutades hoiate kokku aega, vahendeid ja saate katusele kindla garantii!

Korduma kippuvad küsimused (KKK) vee äravoolu kohta katuselt

Lamekatuse rekonstrueerimise ja talveperioodil ilmnenud kahjustuste likvideerimise ajastamine tekitab korteriühistutes ja hooneomanikes sageli palju küsimusi. Oleme koondanud peamised vastused ja praktilised nõuanded, mis selgitavad, miks on õigeaegne asjaajamine majanduslikult kasulik ning kuidas saavutada parim tulemus:

1. Miks on renoveerimistööde hoolikas planeerimine vajalik juba varakevadel?

Kui katuse korrastamisele hakatakse mõtlema alles suvel, on parimad ja kogenumad meistrimehed juba teiste objektidega hõivatud. Sellisel juhul võib reaalne ehitustöö lükkuda edasi järgmisesse aastasse. Varajane ja renoveerimistööde hoolikas planeerimine tagab, turgu tundes, kvaliteetse ehituspartneri leidmise ja tööde alguse kohe sobivate ilmade saabumisel.

2. Kuidas aitab kaasaegne soojapidav katus korteriühistul raha säästa?

Paljud vanemad lamekatused ehitati ajal, mil peamiseks eesmärgiks seati vaid veepidavus, jättes soojapidavuse täielikult tähelepanuta. Amortiseerunud ja soojustamata katus laseb talviti külma läbi, mis kajastub otseselt majaelanike suurtes küttearvetes. Katuse terviklik soojustamine kaasaegsete materjalidega vähendab soojakadusid ning optimeerib pikaajaliselt hoone ülalpidamiskulusid.

3. Mida tähendab rekonstrueerimisel laia tervikpildi vaatamine?

Ehitustöid planeerides tasub alati ühitada mitu erinevat tegevust, et säästa aega ja ühistu vahendeid. Näiteks kui majale ehitatakse uut ventilatsioonisüsteemi, on mõistlik paigaldada ventilatsioonitorud otse katusekonstruktsiooni soojustuskihi sisse. Selliste komplekslahenduste raames uuendatakse korraga nii katusekate, räästasõlmed, katuseluugid, tuulutus kui ka vihmavee äravoolusüsteemid.

4. Milliseid eeliseid pakub lamekatusel heledama puistekihiga bituumenrullmaterjal?

Eesti kliimas laialdaselt kasutatavad bituumenrullmaterjalid on saadaval erinevates värvitoonides. Kuigi värviline katus pakub silmailu, on valge või heledama puistega kattematerjali eesmärk praktiline – hele pealispind peegeldab päikesekiirgust ja kuumeneb suvel märgatavalt vähem. See kaitseb katusekonstruktsioone ülekuumenemise eest ning pikendab katuse toimimisaega.

5. Miks hoiatavad eksperdid ehitaja valimise eest pelgalt odavaima hinna põhjal?

Ehitusvead ja enneaegne katuse lagunemine tekivad reeglina tegijate ebapiisava kvalifikatsiooni ning juhusliku või vähetuntud tööjõu kasutamise tõttu. Juhusliku brigaadi tehtud vigu on hiljem erakordselt kallis parandada ja halvimatel juhtudel tuleb äsja valminud katus tervenisti uuesti ehitada. Alati on soodsam teha tööd üks kord ja korralikult koos usaldusväärse, pikaajalise kogemusega partneriga.

Kokkuvõte: Õigeaegne ja läbimõeldud tegutsemine tagab katusele pika eluea

Lamekatuse rekonstrueerimine ei ole pelgalt rutiinne parandustöö, vaid pikaajaline investeering hoone energiatõhususse, turvalisusesse ja visuaalsesse korrashoidu. Kuna igapäevased ilmastikumõjud ja temperatuurikõikumised väsitavad katusekonstruktsioone pidevalt, viib probleemide ignoreerimine vältimatult kriitiliste läbijooksudeni otsustamiseks ebasobival ajal. Varajane tegutsemine ja renoveerimistööde hoolikas planeerimine säästavad korteriühistut või kinnisvaraomanikku kiirustades tehtud ja kulukatest otsustest, tagades samal ajal võimaluse kaasata turu parimaid asjatundjaid.

Tänapäevased komplekslahendused – kus katuse katmine ja soojustamine ühitatakse räästasõlmete, ventilatsiooni ning vihmaveesüsteemide uuendamisega – võimaldavad vaadata hoone rekonstrueerimist suure joonena ning hoida kokku olulisi vahendeid. Kasutades tipptasemel heledaid bituumen- või mehaaniliselt kinnitatavaid plastrullmaterjale, kaitstakse konstruktsioone ülekuumenemise eest ning pikendatakse katuse toimimisaega aastakümneteks.

„Alati on soodsam teha töid üks kord ja korralikult, kui lasta mitu korda vigu parandada,“ meenutab ehituse põhitõde katuseettevõtte juhtkond. Usaldusväärse ja alates 1991. aastast tegutseva partneri, nagu Lõuna-Eesti juhtiva lamekatuste ehitaja OÜ Evari Ehitus meistrite kaasamine tagab insenertehniliselt veatu tulemuse, säästab väärtuslikku aega ning annab katusele kindla ja pikaajalise garantii.